Взносы на капремонт: платить или нет?

В последнее время в нашу редакцию поступает все больше писем читателей с различными вопросами по поводу взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Некоторые спрашивают: можно ли вовсе не оплачивать эти взносы? На первый взгляд, ответ очевиден, поскольку обязательная оплата капремонта – прямое требование закона. Однако не будем торопиться и рассмотрим ситуацию повнимательнее.

Сколько платить?

28 декабря 2013 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым каждый собственник помещения в многоквартирном доме теперь должен платить обязательные взносы на капитальный ремонт. Минимальный размер платежей устанавливают региональные власти. Соответственно, в каждом субъекте Федерации разные взносы. Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб./кв.м., в Тюмени – 20 руб., в Санкт-Петербурге – 2 руб.

Для Ставропольского края Правительство РФ рекомендовало утвердить ставку 7,60 руб./кв.м. Однако губернатор Ставрополья Владимир Владимиров поручил краевому правительству проанализировать, соответствует ли предлагаемая Москвой сумма реальным доходам граждан. В результате было принято решение установить в Ставропольском крае минимальный размер взносов на капремонт в размере 5 руб./кв.м.

Чтобы узнать, сколько должен платить лично каждый из нас, умножаем минимальный размер взноса (5 руб.) на количество метров общей площади, которая находится в нашей собственности. Кстати, если жители хотят скопить побольше денег на капремонт своего дома, то они вправе на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячных платежей.

Что мы получим за эти деньги?

Краевое правительство приняло программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов». Эта программа рассчитана на 30 лет и действует до 2043 года. В ней содержится перечень домов, подлежащих капитальному ремонту, виды работ и сроки их выполнения.

Обязательные взносы, перечисленные гражданами, будут потрачены на ремонт:

  • крыши (в т.ч. переустройство);
  • фасада (в т.ч. утепление);
  • фундамента;
  • лифта (в т.ч. полная замена);
  • общих подвальных помещений;
  • внутридомовых инженерных систем (тепло-, электро-, водо-, газоснабжения и водоотведения);
  • установку общедомовых приборов учета.

Организация, которая будет делать ремонт, определяется на конкурсной основе. Контроль за расходованием средств и качественным проведением ремонтных работ возложен на прокуратуру, Госжилнадзор, Счетную палату и другие контролирующие государственные органы.

Если квартира будет отчуждена (продана, подарена и т.д.), то выплаченные взносы бывшему владельцу не возвращаются. Общее имущество в многоквартирном доме, как и платежи на его капремонт, передаются новому собственнику. Если же прежний владелец не платил обязательные взносы, то проблемы возникнут уже у нового хозяина квартиры. В ч. 3 статьи 158 Жилищного кодекса так и указано: «К новому собственнику переходят обязательства предыдущего, в том числе – неисполненная обязанность по уплате взносов».

Как платить выгоднее?

Закон позволяет выбрать один из двух вариантов: взносы можно перечислять либо на специальный счет вашего дома, либо на счет регионального оператора. В Ставропольском крае региональным оператором является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». 

Если дом уже порядком обветшал, то вам выгоднее перечислять деньги региональному оператору. Дело в том, что региональный оператор – это своеобразная «общая копилка», в которую складывают свои деньги все те, у кого нет собственного специального счета. Если по краевой программе ваш дом будут ремонтировать уже в этом или следующем году, то вы просто не успеете перечислить достаточную сумму, чтобы оплатить этот ремонт. В таком случае региональный оператор возьмет деньги, которые перечислили жители других домов, и покроет расходы на ремонт вашего дома. А ваши последующие взносы регоператор направит на ремонт уже других домов. Получается такая «касса взаимопомощи».

Если ваш дом еще довольно новый и капитальный ремонт ему потребуется не скоро, то выгоднее перечислять взносы на специальный счет вашего дома. Деньги оттуда могут пойти на ремонт только вашего дома, и никаких других. Более того, распорядитель этого специального счета (обычно им становится управляющая компания) по закону не вправе тратить эти деньги ни на какие другие нужды, кроме как на капитальный ремонт. Деньги на специальном счете застрахованы и защищены от инфляции – это тоже требование закона. Кстати, управляющая компания обязана перечислить на этот счет все деньги, которые она собрала на капремонт с жильцов вашего дома за последние 10 лет (с 2005 года).

Как выбрать?

Чтобы жители выбрали, куда они будут перечислять свои взносы, государство установило срок – до 1 ноября 2014 года. Для этого нужно было провести общее собрание собственников и решить, будет ли создаваться специальный счет дома или взносы будут перечисляться региональному оператору. Деньги «молчунов», которые до этого срока не провели собрание, автоматически направляются в «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Хотя все сроки уже прошли, собственники все же могут изменить направление платежей. Для этого нужно так же провести общее собрание и принять соответствующее решение. Есть только одна проблема: если вы хотите сменить свой специальный счет на регионального оператора, то сделать это можно через месяц (или позже) после создания этого счета. А вот обратная процедура возможна только через два года. Соответственно, если сейчас вы перечисляете взносы в «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», то провести собрание собственников и создать специальный счет сможете не ранее осени 2016 года.

Можно ли не платить?

Жилищный кодекс РФ – это свод правил, имеющий статус Федерального закона, поэтому его нарушение приравнивается к нарушению закона и наказывается соответственно. Некоторые граждане, считающие, что хорошо разбираются в тонкостях коммунальных расчетов, утверждают, будто бы за неуплату взносов на капремонт жителям ничего не будет: дескать, региональный оператор, являющийся некоммерческой организацией, может только начислять платежи, а взыскивать их он не вправе. Однако эти граждане либо ошибаются, либо намеренно вводят людей в заблуждение. Дело в том, что взысканием в таких случаях вправе заниматься федеральные органы. Следовательно, рано или поздно платить все равно придется. Причем чем позже, тем больше будет сумма долга и штрафов. Вопрос лишь в том, как платить – добровольно или под давлением судебных приставов.

Тем не менее, как ни странно, не платить взносы за капремонт можно. Правда, далеко не всем. Есть две категории собственников, которые в соответствии с ч. 2 статьи 169 Жилищного кодекса не обязаны платить за капремонт:

  • владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу;
  • владельцы помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета.

Более того, в случае признания дома аварийным либо в случае изъятия земельного участка все ранее перечисленные взносы возвращаются собственникам. Примечательно, что если собственник квартиры или нежилого помещения поменялся, то новый владелец получит все деньги, которые он уплатил сам, плюс внесенные предыдущим собственником.

Не платят взносы на капремонт наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Так что, если вы не собираетесь оставлять свою квартиру кому-либо в наследство, расприватизируйте ее. После этого вас освободят от уплаты взносов на капремонт. Правда, и тут не все так просто. Городские власти имеют право устанавливать особые правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. То есть, проживающие в муниципальных квартирах освобождены от взносов на капремонт только до тех пор, пока владелец не решит переложить на него свои обязанности.

Все остальные по закону не могут быть освобождены от уплаты обязательных взносов. Кстати, кроме жителей, взносы на капремонт так же должны платить и собственники нежилых помещений, расположенных в домах – магазинов, парикмахерских, аптек и т.д. Логика проста: кто является собственником, тот и должен заботиться о своем имуществе. В том числе и оплачивать его ремонт.

Поэтому не стоит играть с государством в сомнительные игры. Тем более что собственники все равно ничего не теряют: взносы на капремонт имеют строго целевое назначение, поэтому могут быть потрачены только на ремонт дома. Если же для вашего семейного бюджета эти расходы слишком велики, то имеете право обратиться в городскую администрацию, чтобы вам предоставили субсидию. Согласно ч. 6 статьи 159 Жилищного кодекса взносы на капремонт подлежат субсидированию так же, как и прочие коммунальные услуги.

Дмитрий ЧЕРНЫШЕВ


Рассказать о статье


Вернуться к списку материалов