Возрождение Ставрополья

Ожившее на Ставрополье к концу 2010 года строительство жилья вдохновило краевые власти на более амбициозные планы в текущем году.


Максим ГОРБУНОВ, спецкор Интернет-портала СКФО.РУ

Ожившее на Ставрополье к концу 2010 года строительство жилья вдохновило краевые власти на более амбициозные планы в текущем году. При этом отмечается значительный рост цен на квартиры в городе Пятигорске, стоимость которых уже превышает цены квартир в Ставрополе.

Длящийся инфляционный период отрицательно сказался на эту отрасль в начале 2010 года. За первые три квартала в крае было временно остановлено строительство 56 многоквартирных домов, общая площадь которых составляла 593,6 тысячи кв. метров. Также на 23,6% сократилось строительство жилья осуществляемого за счет заемных и собственных средств населения, что составило 43,4% от общего объема жилья введенного в действие (в 2009 году этот показатель равнялся 58%).

Однако как свидетельствуют данные в министерстве архитектуры и градостроительства конец 2010 года отмечен подъемом строительства на 2,1% в сравнении с 2009 годом, в результате площадь введенных жилых домов, с использованием всех средств финансирования, составила 1,1 миллионов кв. м.

По мнению Сергея Кирьянова генерального директора ООО «Ремстройиндустрияцентр», отрасль только начала оживать. Необходимо как минимум 2-3 года для выхода на уровень по вводу жилья 2008 года. Динамика роста к концу года спроса на жилье способствовала увеличению его стоимости возрастающей на 2-3% ежемесячно.

На фоне возрастающего спроса в декабре прошлого года начато строительство 5-ти объектов общей площадью 39,2 тысячи кв. метров. С начала же 2011 года в крае начато возведение 152 многоквартирных домов, общая площадь которых рассчитана на 1,6 миллиона кв. метров, тем самым превышая показатель 2010 года на 0,5 млн. кв. метров жилья.

По сообщению регионального министерства архитектуры и градостроительства намеченный 45% рост многоэтажного строительства жилья будет осуществляться за счет заемных средств согласно договорам по долевому участию. Помимо этого 10-12% составят заемные средства банков, и 15-25% будут составлять вложения строительных компаний.

По мнению Александра Медового возглавляющего пятигорскую Международную академию финансовых технологий, за прошедшие три года рынок вытеснил людей не способных грамотно управлять деньгами, также не стало посредников, занимающихся перепродажей недвижимости. Снижение цен до себестоимости строительства заставило многие компании искать более гибкий подход с учетом запросов потребителей. Все это и способствовало оживлению в строительной сфере.

Стратегия застройщиков была в корне изменена, элитное жилье которому ранее уделялось особое внимание ушло на второй план. В настоящее время ставка делается на доступное жилье для людей, имеющих сравнительно небольшие доходы. Именно такие квартиры с небольшим метражом пользуются повышенным спросом, который подстегивается государственными программами обеспечения жильем Ветеранов ВОВ, сертификатов для военных, материнским капиталом, а также переселением из жилья признанного ветхим и аварийным.

Со слов Виталия Сотникова являющегося руководителем в агентстве недвижимости «Эксперт» 2010 год вынудил многие компании осуществлять строительство на собственные средства, так как дольщики охотнее приобретали уже готовое жилье, и не доверяли свои средства застройщикам на стадии строительства, как это делалось раньше.

Светлана Щеглова заместитель гендиректора в агентстве недвижимости «Новый дом» поясняет снижение на 30-35% цен на ставропольскую недвижимость в 2009 и середине 2010 годах спадом покупательского спроса и возможностей.

Предложения банков в четвертом квартале прошедшего года новых долгосрочных продуктов застройщикам и новых возможностей кредитования покупателей способствовали определенному оживлению. Как сообщает Альберт Ладанов директор филиала в Пятигорске от Ставропольпромстройбанка, у банков естественно существует избыток ликвидности, однако на кредитование жилья в кризисный период действовал стоп-фактор, который был снят в конце 2010 года.

Заметное оживление в строительстве ожидается с апреля этого года в Пятигорске, где уже раздаются для этих целей земли, ведется планировка целых кварталов. Эти факторы на фоне конкуренции побуждают банки расширять список предоставляемых услуг, снижать процентные ставки с расчетом на более длительные сроки кредитования. По мнению Ладанова для достижения уровня 2008 года потребуется не менее пяти лет.

Сергей Куликов, возглавляющий дополнительный офис «Пятигорский» от банка «Центр-инвест» поясняет «Банкиры начали понимать, что этот сегмент рынка оживает и становится достаточно перспективным. С конца прошлого года мы значительно адаптировали ипотечные продукты: понизили ставки до 12–14 процентов, увеличили сроки кредитования до 15 лет вместо 5–10. Сейчас видно, что у людей просыпается отложенный спрос, а так как потребность в жилье актуальна, мы готовы сотрудничать. Хотя говорить о полном восстановлении ещё рано: интерес потребителей пока составляет лишь 30 процентов от спроса в докризисный период».

Сложившаяся благоприятная обстановка на рынке недвижимости и невысокие цены на жилье побудила уверенность в банкирах, они начали активизировать свою работу по привлечению клиентов предлагая достаточно интересные продукты. Новый статус Пятигорска как столицы СКФО также способствовал заинтересованности 29 банков, которые только за 2010 год открыли в нем свыше 50 филиалов и вспомогательных офисов. Такая конкуренция в свою очередь сыграла на руку клиентам получившим возможность выбора более выгодных условий кредитования.

Особого внимания заслуживает кардинально измененное соотношение цен за период кризиса. Если еще в 2006 году наиболее дорогим был Ставрополь, то уже в 2010 году это лидерство перешло в регион Кавказских Минеральных Вод. Одной из причин этого факта может являться увеличенное количество новостроек в Ставрополе, благодаря строительным компаниям, ведущим многолетнюю активную деятельность способствующую наводнению рынка предложениями жилья. Однако не малое значение в желании обладать недвижимостью у жителей из соседних республик сыграло и определение столицы СКФО.

Со слов Медового все-таки стоимость жилья зависит от его количества, он говорит — «Там, где жилья строилось меньше, оно делается дороже». Наиболее высокие цены сегодня преобладают в центральной части Кисловодска 45-80 тысяч рулей за квадратный метр. Следующим идет Железноводск, где также существует ограниченное предложение на первичном рынке жилья, здесь квадратный метр жилой площади оценивается в 43 т. рублей. Третье место делят Ессентуки и Пятигорск, в этих городах единица жилой площади варьируется от 28 до 55 тысяч рублей.

Со слов Виталия Сотникова ситуация с жильем в Пятигорске в скором времени изменится в лучшую сторону, федеральный статус города способствовал активизации строительных компаний, а это естественно повлияет на стоимость жилья. Ко всему прочему он сообщает о развивающейся тенденции размораживания строек 2008-2009 годов, что также будет способствовать снижению региональных цен на конечный продукт.


Рассказать о статье


Вернуться к списку материалов